Le projet met en place le principe de la perméabilité des îlots. Celle-ci consiste en une fragmentation des masses bâties du secteur Sablon Centre et à la mise en place de porosités Nord Sud à travers des failles paysagères au dessus du socle. Les bâtiments sont travaillés comme un archipel de bâtiments paysages qui permet de libérer des perspectives visuelles à la fois Nord sud et est ouest.  L’enveloppe des bâtiments est une enveloppe performante, habillé de panneaux de parements en béton fibré préfabriqué, les fenêtres sont au nu intérieur et sont soulignées d’un cadre en aluminium anodisé. Les loggias filantes plein sud sont protégées par des panneaux de verre serigraphiés coulissants. Dans ce nouveau quartier entièrement piéton et public, coexistent à la fois une mixité programmatique, mais aussi une mixité des usages et surtout une mixité des publics allant de l’usager des transports, au flâneur, à l’habitant, aux employés de bureaux, aux touristes de passages et commerçants du quartier. La fragmentation des masses bâties au sol  et la création de passages publics transversaux augmente le linéaire de vitrines et renforce les vis-à-vis commerciaux. Le travail de sculpture sur la volumétrie apporte un degré de complexité au volume qui exprime un paysage habité très riche. Les bâtiments offrent une grande variété de typologies avec multiples orientations.