Le projet urbain s’appuie sur une idée forte, celle d’associer voire de superposer une centralité urbaine avec de l’habitat. L’ambition est de créer un quartier vivant et central. Dans le prolongement du vaste parvis de l’Opéra, le parti urbain crée un réseau complémentaire d’espaces publics variés, « les passages de l’Opéra » pour développer un vrai quartier de ville avec une identité forte. La morphologie du projet résulte d’un travail de sculpture dans la masse depuis le sol jusqu’au ciel. La masse est progressivement creusée pour former un ensemble de bâtiments paysages à travers la création de grandes cours paysagées situées dans les étages des bâtiments. La perméabilité des ilots rend lisible les multiples parcours qui relient les éléments urbains en présence. Cette ouverture laisse circuler la lumière, et dynamise les vues depuis les cœurs d’ilot.